房屋二胎意思是什麼?房屋二胎流程怎麼跑?

房屋二胎借款流程

常聽到大家在討論房屋二胎、民間二胎,到底房屋二胎是什麼?小編於本文將帶大家了解房屋二胎意思、銀行與民間二胎條件和利率、申請流程、準備資料,以及申請房屋二胎的注意事項,深入了解房屋二貸相關資訊才能避免高雄房屋二胎風險。

房屋二胎意思是什麼?

房屋二胎,又稱二順位房貸、房屋二貸、房屋二胎借款,顧名思義是指申請人以名下已設定抵押貸款的房屋作為擔保品,向第二順位的債權人(如銀行、當舖、民間機構)申請設定抵押貸款,房屋二貸的利率通常高於房屋一胎,且申請條件較為嚴格,因為借款人在尚未還清第一筆房貸的情況下仍需額外資金;而且承辦二胎貸款的機構需要承擔較大的風險,如果未來借款人無法償還房貸,房屋被拍賣還債時,拍賣所得金額會先償還第一順位貸款機構,剩餘款項才會支付給二順位貸款機構。

民間二胎房屋貸款適合族群

民間二胎房屋借款相較銀行二胎房貸,條件寬鬆且過件率較高,適合名下有房,需要短期資金需求的族群,民間二胎不看負債比,就算信用瑕疵、沒有穩定工作者皆可以申辦, 且對比個人信貸,貸款利率較低、還款方式彈性、審核條件寬鬆,綜合來說,房屋二胎仍是適合急用錢屋主的優質貸款方案。

房屋二胎條件有什麼?

房屋二胎條件會影響過件率,如果條件越好,房貸越容易通過申請,且可能取得較優惠的利率與額度,以下是銀行、融資公司與當舖的房屋二胎條件:

  • 銀行與融資公司:年齡介於20~65歲之間且名下有房產的行為能力人,信用良好無違規紀錄,負債比不可超過22倍。
  • 當舖:年滿18歲且有房子的人皆可申辦。

房屋二胎利率與額度多少?

房屋二胎利率會根據借款人條件與房屋價值計算,而不同貸款機構對於二胎房貸利率也有不同的標準,以下整理各管道的高雄房屋借款利率與額度:

貸款機構銀行融資公司當舖
房屋二胎利率通常介於2%~10%通常是3%~14%月利率為1.5%~2.5%
房屋二胎額度上限200萬最多300萬無限制,依照房屋二胎成數而定
房屋二胎利率與額度

房屋二胎流程怎麼跑?

名下有房屋的屋主不論在銀行、當舖或是民間,申辦房屋二胎流程依序為,提出申請、房屋鑑估、案件審核、簽約對保、二胎設定、核貸撥款,以下針對二順位房貸流程步驟詳細說明。

  1. 提出申請:準備房屋二胎資料與文件後向金融機構提出二胎申請。
  2. 房屋鑑估:由銀行、當舖或其他民間機構針對房屋現況做鑑價評估。
  3. 案件審核:承貸專員告知申請人房屋二胎可貸額度、利率、期數。
  4. 簽約對保:申請人同意二胎貸款內容後,雙方約時間碰面簽約對保。
  5. 二胎設定:由申請人或代書至建物所在主管地政機關做二順位設定。
  6. 核貸撥款:地政設定完成後,貸款機構撥款至申請人指定帳號。

房屋二胎準備資料有什麼?

房屋二胎準備資料列舉如下,二胎房貸實際所需準備資料依各家金融機構為主。

個人戶準備資料

  • 房屋、土地所有權狀正本
  • 所有權人印鑑章
  • 所有權人印鑑證明
  • 所有權人雙證件正本
  • 土地、建物登記謄本
  • 貸款餘額證明
  • 設定登記申請書
  • 加分財力證明

二胎房貸風險有什麼?

在銀行辦理二胎房貸時,借款人可能會遇到無法通過審核的情況,因此轉向民間二胎貸款機構申請,然而,有些不肖業者利用借款人急需用錢卻無法過審的心理,以不實噱頭吸引借款人申辦,但簽約後,才會發現自己陷入二胎房貸陷阱,增加還款負擔,以下是可能會遇到的二胎房貸風險,務必小心應對。

利率過高

貸款機構借款利率皆有法律規定,一般金融機構,像是銀行、融資公司、代書等,皆需要遵守民法規定,房屋借款年利率不可高於16%,而當舖需要依照當舖業法規定,房貸利率每月不可超過2.5%;簽約時必須仔細檢查核定利率是否符合法律規定。

是否有專業鑑估團隊

房屋二胎貸款的估價會根據房屋價值、是否會增值等條件來進行評估,由於這些評估並非一般人能夠完成,因此需要由專業人士來進行鑑定,以確保核貸結果的合理性。

非法經營業者

民間二胎可能存在未經過政府核准設立的非法業者,在非法經營貸款機構辦理房屋二胎是無法保障借款權益,他們可能會引誘或是強迫借款人簽下不合理合約。

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