高雄房屋二胎貸款

房屋共同持分是指同一個建物由兩人以上共同持有，每人擁有一定比例的房屋產權，而持分房屋也是可以辦理房屋二胎借款的，一般當舖都會接受持分房屋的貸款申請，但銀行和融資公司較不會受理持分房屋借款。

房屋二貸風險及陷阱可能有以下幾種

• 利率陷阱：有些不合法的當舖會收取高於法定利率上限的高額利息，或是採用多段式利息計算方式疊加利息。
• 業者話術：不肖業者可能會使用不實的廣告，例如業界最低利率等話術來隱藏真實房貸費用。
• 巧立名目收取費用：有些不肖業者會收取代辦費、手續費、開辦費等費用，但根據當舖業法規定當舖是不能收取這些額外費用的。

當鋪只要借款人名下擁有房屋，無論是透天、雅房、套房或公寓，都可提交貸款申請，還款方式多樣，且撥款速度相對較快。目前市場上可提供二胎房貸的銀行有限，很少有提供房貸寬限期的銀行，且銀行房屋借款通常需要至少一週以上才能放款；所以若有急需資金周轉的需求，當舖房屋二胎借款可能會更適合。

房屋二胎貸款後還是可以辦理房屋三胎的，會依照房屋一胎、二胎借款後剩餘的房屋價值，作為房屋三胎的審核依據，不過一般銀行不會受理房屋三胎，如果想申請房屋三胎民間代書或當舖會比較容易過件。

房屋二胎設定又稱為「二順位抵押權設定」，在辦理二胎房貸時，需要前往房屋所在地的戶政事務所辦理二胎設定登記，這是為了保障將房屋二胎審核通過並放款的債權人的權益，假如借款人無法還清房屋貸款時，房屋一胎的債權人可以要求將抵押房屋進行拍賣，清償第一順位債權人的債務後，剩餘的款項才會撥給第二順位債權人。

目前市面上提供二胎房貸的管道主要有以下3種：銀行、融資公司、民間二胎(當鋪業者、代書)。

銀行房屋二胎年利率約在2.5%~16%，融資公司年利率為7%~14%，而民間二胎則沒有一定的標準，銀行二胎利率看似較低，但由於銀行審核借款人借款條件時相當嚴格，因此過件機率相對來說微乎其微。

提高高雄房屋二胎貸款成數的方法：

1. 提供財力證明： 除了一般文件外，還可以額外提供薪資證明等加分財力證明，讓當舖對你的償還能力更有信心。
2. 提供保證人： 提供保證人，也可以讓當舖對你的償還能力更有信心。