在馬路上，我們偶爾會看到「二胎貸款」的廣告，若名下有房屋不動產，透過房屋二胎貸款是解決資金需求的方式之一。今天高雄弘富當舖介紹房屋二胎如何申辦及其房屋二胎成數怎麼算。
房屋二胎如何申辦？
房屋二胎顧名思義即是用名下房產抵押設定，簡單來說就是用「房屋借錢」，且這物件是在「還有第一順位抵押權」的情況下，另設定第二順位之貸款，因為房屋二胎貸款牽扯層面較廣，申辦房屋二胎手續較繁瑣，通常會委託代書申辦；若在銀行辦不過，可找民間二胎辦理，也是一種快速取的資金的方法喔。
委託代書
有房屋二胎需求時，不想自己處理複雜申請法律文件、跑流程的話，可以委託通過國家考試的土地代書、地政士或土地登記專業代理人等協助代為處理房屋二胎事宜，委託代書從中協調買賣雙方和銀行，處理複雜法律文件、案件追蹤等，代書則會從中酌收服務費。
民間二胎
假使自己的條件不夠被銀行婉拒，這時有些代書會轉而介紹民間二胎給貸款人，擁有資金的民間金主，甚至有些代書資金充裕也會自己當金主，不過民間房屋二貸金主多而複雜，建議是找有『政府立案、合法設立的業者才能保障自身財產安全』，我們會推薦找高雄當舖協助，至今當鋪已不再只承做小額借款項目，有些擁有較多資金的當舖也開始承接像是房屋土地二胎、企業周轉等大額借款。
房屋二胎成數怎麼算？
房屋二胎成數會影響申請房屋二胎貸款的金額，而不同貸款機構所提供的房屋二胎成數計算會是不同的。
假設小美購入房屋總價為1000萬，向銀行A(第一順位)貸款700萬，經過五年已還200萬，還欠銀行A 500萬元，因為資金需求打算申辦房屋二胎，那麼小美找銀行還是民間二胎分別能貸到多少成數呢？哪個對小美較有優勢？
銀行二胎房貸
一般來說，在銀行、合作社或農漁會等房屋二胎房貸成數上限大約會落在85%，而不動產的設定金額等於貸款金額的1.2倍。
承接上述小美房屋二胎問題，小美的銀行房貸設定金額與最高貸款額度如下算式：
- 房貸設定金額：700×1.2=840
- 二胎最高額度：1000×0.85-840=10
民間二胎房貸
在民間二胎房貸成數上限會比銀行多，最高可達120%！
房貸設定金額：700×1.2=840
二胎最高額度：1000×1.2-500=700
不過多數民間業者在承做二胎房貸時會自行額度設定上限，通常會以300萬元為主，因此小美若選擇民間二胎「最高」可貸到300萬元，比起銀行來說，真的能有更多資金可活用。
房屋二胎借款推薦
借款人可請代書或民間二胎業者依照你的信用條件、財力狀況、房屋條件、房屋種類、房屋區域、房屋屋齡等做房屋抵押貸款試算，有房屋二胎借款需求嗎？歡迎來電高雄當舖詢問。
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