想把土地借款周轉資金，需要注意土地貸款成數，因為土貸款額度跟土地貸款成數息息相關，怎麼提高土地貸款成數？就由高雄當舖來告訴你如何提高土地貸款成數方法，土地貸款年限會影響土地貸款試算，最後解答土地貸款成數PTT鄉民討論問題，讓你更了解土地貸款成數借款相關知識吧！
土地貸款成數是什麼？
土地貸款成數是指將土地貸款時的可貸比例，如土地價值500萬，可貸成數為70％，所以土地貸款金額為350萬，土地成數越高，可貸款金額就越高。
土地借款種類有哪些？
土地借款可以稱為土地貸款、土地融資，根據土地類型，也有不同的土地借款名稱和目的，最為常見有二胎土地借款、農地貸款、建地貸款，以下是各土地貸款介紹。
土地二胎借款
土地二胎借款是指土地已經設定了第一順位抵押權，拿去向銀行或其他金融機構借過款項，並設定了抵押權作為擔保，土地所有權人再將這塊土地拿去抵押，向其他金融機構（如當鋪、代書等）申請第二筆土地貸款，這就是二順位抵押貸款，由於第二順位抵押債權順位較低，若土地被法拍，第二順位債權人只能在清償完第一順位債務後，才有機會分得剩餘的款項，因此借款風險較高，第二順位抵押貸款的利率通常較高，且可貸金額度也會較低，適合短期借款需求者。
農地貸款
農地貸款是將農地設定抵押借款，向金融機構借取資金的一種土地貸款方式，由於農地市場價值可能不如建地或商業用地穩定，很少借款管道提供農地貸款，因此農地貸款的借款額度通常較低，利率有可能比其他房地產借款來得高，資金用途通常被規定在農業用途，比較適合短期需要資金的農民。
建地貸款
建地貸款是以建地作為擔保品，向銀行或民間借款機構取得資金的一種方式，這筆借款可以購置土地、房屋或進行土地開發，提供彈性的資金運用，減輕經濟負擔。然而貸款成數會受到土地價值、借款人條件、貸款用途等因素的影響，需要符合良好的信用條件。
土地貸款管道比較
我們常聽到銀行可以土地貸款，除了銀行外還有民間、農會，而民間又可以分為代書跟當舖，民間相對於其他兩者土地貸款成數較高，以下是其他管道跟銀行土地貸款比較：
| 銀行土地貸款 | 農會土地貸款 | 代書土地貸款 | 當舖土地貸款 | |
|---|---|---|---|---|
| 土地貸款成數 | 5成 | 6成 | 無上限 | 無上限 |
| 土地貸款利率 | 年利率2.5%~6% | 年利率1.5%~5% | 月利率0.88%起 | 最高月利率2.5% |
| 土地貸款年限 | 最久20年 | 最久20年 | 不限期限 | 不限期限 |
| 土地貸款速度 | 7~15個工作天 | 7~10個工作天 | 1~3個工作天 | 最快當天 |
| 土地借款條件 | 年滿20歲 信用良好 要穩定收入證明、良好還款能力 | 年滿20歲 信用良好 良好還款證明 一定須農保被保人、農會會員 | 年滿20歲 名下有土地 | 年滿18歲 名下有土地 之前有土地貸款也可以 |
土地貸款利率怎麼算？
土地貸款利率並非固定，而是會根據借款管道（銀行、當舖、民間借款機構等）、種類、土地貸款成數、用途等因素而有所不同。銀行通常會參考民法規定利率，而當舖土地借款則依照當舖業法規定，再根據借款人條件給予優惠利率，相對銀行土地貸款利率彈性。
土地貸款試算
土地貸款成數會被許多因素影響額度高低，可以透過主要因素評估土地貸款額度，以下為主要原因說明：
- 土地格局：大家都喜歡方正格局的土地，所以越方正的土地貸款成數越高。
- 土地種類：土地可以分為農地、建地、保留地等，而建地可開發性高，所以土地貸款額度更高。
- 土地坐落區域：都市土地相比鄉村土地開發程度較高，所以越都市化土地貸款成數較高。
- 土地周邊環境：土地周圍生活機能越好，則貸款額度越高。
土地貸款成數提高方法
以上管道雖然土地成數不同，但還是有方法可以提高土地成數的，可從以下4個方法來提高貸款成數：
提供保證人
可以找信用良好的人來當貸款保證人，可以增加可信度，土地貸款貸款成數就能提高。
提供財力證明
提供財務證明有很多方式，像是薪資明細、勞健保明細、繳稅單等。
提高個人信用分數
可以申請信用卡刷卡，穩定刷卡紀錄，加上按時繳款或全額付清，可以來提高個人信用分數。
尋求民間借貸公司
民間土地借款相對銀行簡單，土地貸款成數也相對較高，有些貸款成數可超過地價本身。
土地借款要準備什麼資料？
了解土地貸款成數後，是不是好奇要準備什麼土地貸貸款資料？以下是以高雄土地借款所需資料：
- 身分證、第二身分證件
- 所有權狀（持分土地需其他土地所有權者同意）
- 所有權人的身分證
- 土地借款人個人印章
- 還款能力證明（收入證明、薪資證明、資產證明等）
土地貸款成數PTT相關問題
透過以下問題來更了解土地貸款知識吧！以下是個問題解答。
農地土地貸成數高嗎？
土地種類有農地、建地、工業用地，通常土地貸成數最高為工業用地，農地通常可貸成數為5成，想要更高可貸成數可以找合法當舖土地借款。
之前有土地貸款過，可以申請土地二胎嗎？
如果之前跟銀行和農會已經土地貸款過，要再申請土地貸款的成功率不高，當舖有提供土地二胎服務，相對銀行簡單快速。
土地貸款還款方式有哪些？
土地貸款還款方式有分為本息平均攤還、本金平均攤還。
土地二胎是什麼？
土地二胎是當舖提供的土地借款項目，貸款過的土地可以向當舖借款，讓借款人多一種借款方法。
持分土地可以土地借款嗎？
持分土地產權不明確，有許多借款機構不接受持分土地貸款，如果急需用錢，可以找當舖土地借款，當舖只要土地有價值，都可以抵押借錢，而且土地貸款利率每月最高2.5％。
高雄土地借款找弘富當舖
想找高雄土地借款找弘富當舖，弘富是一間政府立案合法當鋪，提供土地借款服務，不管什麼類型土地都可以，已經貸款過的土地，也可以申請高雄土地二胎，透過下方資訊免費諮詢我們吧！
- 服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款、手機借款、房屋二胎
- 諮詢專線：0989-976023
- 公司地址：高雄市新興區民族二路148號
- 官方網站：https://www.kaohsiung-pawnshop.com/
